三冠登顶钟楼红盘榜，常州教育地产再推新，谁能抢占先机？

9月22日，路劲雅居乐城市万象加推5#、8#、9#楼的155套房源，不出意外当日售罄。

同时，该案以18.36亿的成交额、11.55万方的成交面积、939套的成交套数斩获2019年前三季度钟楼商品住宅项目销售的三榜冠军之位，并以绝对优势遥遥领先于榜单亚军。

▲路劲雅居乐城市万象，2019年1-3季度钟楼区项目销售榜“三冠王”

在品牌优势、营销到位、价位合理、产品线丰富、配套完善等突出优势下，接棒路劲铂隽的城市万象历次开盘均取得了九成以上的去化成绩，是个超越区域价值的城市级红盘。

热销的原因，不外乎项目体现出的超高性价比。

路劲雅居乐城市万象位于常州传统老城区——钟楼清潭路板块，这里有着市井气息浓郁的“老常州”聚集地清潭新村、常州本土抗倭名将唐荆川的纪念地荆川公园、工业文化与现代新文化的碰撞地国光创意园、高端公园型酒店中吴宾馆，和正处于全力开发营建阶段的皇粮浜生活区隔中吴大道相望。

▲中吴宾馆效果图

周边除了已经投运的西林公园、青枫公园、足球公园和自行车公园，皇粮浜湿地公园也已建成待开放……单单是醇熟配套这一环节，就令项目在价值上优势突出。

▲西林公园、荆川公园

▲皇粮浜湿地公园效果图

再加上，项目周边除了汇聚了包括规划中的、在建的和已经建成的众多学校，且恰巧处于常州教科院附中的施教区范围内，使得项目再次添上了“教育地产”的“硬通货”标签。

据克而瑞数据统计，2019年9月常州市区商品住宅成交均价已经站上了16800元/㎡的历史高峰，且伴随着低价盘逐步售罄、高地价楼盘陆续入市房价呈现稳步上行的趋势。

路劲雅居乐城市万象在如此市场背景下还能坚持16500元/㎡左右亲民价格，实在难得，赢得龙城购房者的追捧也在情理之中。

NO.1 | 壹

众所周知，市场的成交量往往与供应量呈相关关系，只有充沛的房源入市才能取得一个相对较高的成交情况。然而，库存量低且新房入市有限的清潭路板块，2019年以来给到购房者的选择空间实在有限。

据克而瑞数据统计，截止到目前，2019年清潭路板块主力在售的项目是路劲与雅居乐联合打造的两大项目，即城市万象和国仕九礼。有限的市场供应注定了板块内购房需求和成交的集中度更高。

▲路劲雅居乐城市万象效果图

而2019年，清潭路板块的皇粮浜片区虽然成交了两宗宅地，即万科竞得的皇粮浜1号地块、中梁竞得的皇粮浜7号地块，7700元/㎡左右的楼面价也为客户指明了未来板块的楼市方向，但是，两宗地块都还处在产品规划阶段，距离项目开盘仍有较长的筹备期。

因此，短期来看，板块供应小于需求的市场现状不会逆转，“抢房”是市场的一种常态，更何况城市万象这样地处核心地段的优质房源。

NO.2 | 贰

诚如前文所述，目前清潭路板块仅城市万象、国仕九礼两大项目主力在售，且明显不同的产品定位也促成了项目能够得到更多刚改客户的青睐。

城市万象是清潭路板块唯一主力在售毛坯高层住宅，16500元/㎡的成交均价在如今16800元/㎡的市区房价前显得更是难能可贵。

再加上项目丰富的面积段覆盖，不仅规划了适合三代同堂的改善户型，也覆盖了适宜投资的中小户型。因此，相对较低的购房门槛将更容易得到购房者的垂青。

更何况，项目还是名副其实的“教育地产”。

城市万象正好处于常州教科院附中施教区范围内，属于真正的“学区房”。

▲常州教科院附中

于2018年投运的教科院附中是常州一所局属公办初中，在优质教育资源主要集中在市中心的背景下，教科院附中自规划方案公布起就牵动着整个钟楼的心，为孩子争取到不输于市区老牌名校的教学资源成了众多钟楼父母的心愿。

同时，前景广阔的名校学区房升值前景也吸引着更多投资者在此资产布局。因此，头顶资质过硬“教育地产”的城市万象就成为时下购房者、投资者的不二之选。

NO.3 | 叁

本周末，路劲雅居乐城市万象将继续加推7#、11#楼的129㎡ 户型。据悉，本项目仅剩4栋楼未开，紧迫的置业机会必将倒逼意向购房者更“疯狂”的抢房意识。可以预见，周末的开盘将又是一场预料之中的“日光”。

▲路劲雅居乐城市万象楼栋分布图

此次加推的129㎡三房两厅两卫户型，布局方正，南北通透。

▲129㎡户型图

两卧室与客厅形成三开间朝南布局；餐、厨、客、卫、阳台一体厅设计，公共活动空间阔绰舒适；U型厨房、外卫干湿分离确保居家生活干净舒适；三个卧室空间布局在户型的角落，保障各个功能间的生活私密性和绝对安静；主卧套房设计，沐浴择衣一步到位；多享空间充足，提高室内空间利用率……

可以说，此129㎡三房户型几乎可以满足所有刚需到改善的生活需求，从两口之家的婚房，到三口之家的温馨小屋，再到二孩家庭的其乐融融，都可以随心灵活地在这个129㎡空间里找到理想的生活承载。

趁房票还有，趁房价还可承受，加入城市万象，加入清潭路老城心。城市万象正在把时不我待、机会稍纵即逝，讲给追求生活品质的你。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

推荐阅读

尊重版权 请勿抄袭

未经授权禁止随意转载

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

长按扫码带你加入

克而瑞常州楼市交流群